Il Rapporto Estimativo è redatto da periti con certificazione accreditata ISO 17024

Il valore di mercato di un immobile è un'informazione fondamentale per acquistare, vendere o affittare una casa oppure per darla in garanzia di un finanziamento (ad esempio per un mutuo), ma anche per affrontare situazioni particolari quali la separazione coniugale e la divisione ereditaria.

 

Il documento di valutazione contiene tutte le informazioni relative all’immobile, ai richiedenti e ai comparabili utilizzati per la valutazione, ed è strutturato in conformità con le indicazioni previste dagli Standard Internazionali (European Valuation Standards, TEGoVA, International Valuation Standards, IVSC, Codice delle Valutazioni Immobiliari, Tecnoborsa) e dalle “Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.

 

Per una corretta valutazione, infatti, non è possibile affidarsi solamente alle quotazioni dell'Agenzia del Territorio che può condurre solo ad indicazioni di larga massima, ma occorre basarsi su criteri qualitativi dell'immobile, ad esempio lo stato di manutenzione, l'esposizione, la presenza di abusi edilizi. 

 

La rete dei periti CRIF RES è composta da professionisti esperti, continuamente aggiornati sulle novità normative e le metodologie di stima. Oltre il 60% delle nostre perizie, inoltre, è svolta da periti che hanno ricevuto la certificazione delle proprie competenze accreditata ISO 17024. Questo è un elemento di assoluta eccellenza e garanzia sulla qualità dei Rapporti Estimativi di CRIF RES.

 

Accertamento della regolarità edilizia
L’attività peritale prevede anche la verifica della conformità edilizia e urbanistica del bene immobile secondo le vigenti normative che disciplinano la materia. La verifica è motivata con espresso riferimento alla documentazione esaminata, precisandone la provenienza ed evidenziando la sussistenza della conformità; in ipotesi negativa sono illustrate le motivazioni.

 

La verifica della legittimità urbanistica deve garantire la circolazione giuridica del bene e determinare se vi sono elementi che possano influire sul valore dell'immobile. Nel corso di tale verifica, pertanto, è sempre necessario considerare se l’eventuale “non conformità” riscontrata comporti una riduzione o una mancanza di commerciabilità dell’immobile o se influisca sul valore da attribuire all'immobile.