Conoscere il valore di mercato di un immobile è fondamentale quando:
Per calcolare correttamente il valore di un immobile non basta utilizzare le quotazioni dell'Agenzia del Territorio, che danno solo indicazioni di massima. Il valore di un immobile, infatti, dipende da molti altri elementi, come ad esempio lo stato di manutenzione, l'esposizione, la presenza di abusi edilizi.
Ecco perché il Rapporto Estimativo, che si basa su un accurato sopralluogo di un professionista certificato, consente una compravendita più sicura.
Il Rapporto Estimativo è strutturato in conformità con le indicazioni previste dagli Standard Internazionali in materia (European Valuation Standards, TEGoVA, International Valuation Standards, IVSC, Codice delle Valutazioni Immobiliari, Tecnoborsa) e dalle “Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
Chi acquista un Rapporto Estimativo riceve un documento approfondito di circa 10 pagine, composto da:
• Sintesi della perizia
• Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima
• Segmenti di mercato
• Fotografie dell’immobile
• Visure catastali
• Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore calcolato dal perito.
Il Rapporto Estimativo include anche la verifica della conformità edilizia e urbanistica dell'immobile secondo le vigenti normative, che viene effettuata in base alla documentazione esaminata. La verifica della legittimità urbanistica è fondamentale per garantire la circolazione giuridica del bene: viene verificato se un eventuale “non conformità” comporti una riduzione o una mancanza di commerciabilità dell’immobile o se influisca sul suo valore.
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